Banki już podejmują działania zapobiegawcze i lada chwila należy się spodziewać dużych obostrzeń. Mocno dotknie to rynek kredytów hipotecznych. Z pewnością do historii odejdą propozycje kredytowania nieruchomości na więcej niż 100% (były banki

udzielające kredytów na 110% czy 120%), a jest bardzo prawdopodobne, że wszystkie banki zaczną wymagać wkładu własnego.

Prawdopodobnie ten wkład wymagany będzie na poziomie 20% wartości nieruchomości. Inne niespodzianki jakie nas czekają, to znacznie większe problemy z uzyskaniem kredytu w walutach obcych, szczególnie we frankach szwajcarskich. Były już w ostatnich dniach takie chwile, kiedy banki nie były w stanie wypłacić już przyznanych kredytów we frankach, ponieważ w obrocie międzybankowym nie można było tej waluty nabyć!

Z pewnością wzrosną również koszty udzielenia kredytu, chociaż nie będą one największą uciążliwością. Jak dowiedziałem się ze źródeł bankowych, przygotowuje się zmiany w obliczaniu zdolności kredytowej klientów. Ta granica zdolności zostanie podniesiona, a więc wielu dzisiejszych klientów nie byłoby stać na zaciągnięcie kredytu. Przy takim podejściu, nie będzie również stać na kredyt wielu dzisiaj potencjalnych klientów.

Nie ukrywamy, że ten zimny prysznic przyda się rozgrzanemu rynkowi nieruchomości. Dzisiejsi klienci banków hipotecznych zupełnie nie myślą o swoim bezpieczeństwie, zaciągając kredyt na 100% wartości tej nieruchomości, ze zdolnością kredytową wystarczającą na zapłacenie raty i opłaty miesięczne, a bez żadnej nadwyżki inwestowanej na przyszłość.

Natomiast potencjalni klienci będą musieli uważniej przyglądać się ofertom, co z pewnością wyjdzie im na dobre. Dużym sprawdzianem będzie również obecna sytuacja dla firm doradczych. Klienci będą oceniali te firmy na podstawie ich efektywności, a przede wszystkim sprawnego serwisu oraz wspomożenia klienta w ułożeniu jego budżetu rodzinnego.