Leasing nieruchomości  

Finansujemy pojedyncze nieruchomości, jak też portfele składające się z kilku do kilkunastu obiektów.

Przedmiotem transakcji mogą być nieruchomości istniejące oraz mające powstać inwestycje, a w szczególności:

 

 

 

• budynki biurowe i business parki
• centra logistyczne i hale magazynowe
• centra handlowe i sklepy wielkopowierzchniowe
• hotele
• lokale użytkowe
• sieci stacji benzynowych

W szczególnych przypadkach przedmiotem leasingu mogą być również nieruchomości (hale) produkcyjne.

Minimalna wartość transakcji wynosi 250 tys. PLN dla typowych lokali użytkowych (np. biuro, apteka, gabinet lekarski itp.). Dla innych typów nieruchomości minimalna wartość transakcji to kilka milionów PLN. Nie jest określona maksymalna kwota transakcji. 

 

Podstawowe modele transakcji

 

 W zależności od Państwa możliwości i oczekiwań proponujemy różne modele transakcji:

1. według struktury transakcji:

• leasing zwrotny (sale and lease back)
• buy and lease (zakup od osoby trzeciej)
• leasing inwestycyjny (finansowanie inwestycji budowlanych)

2.  według modelu podatkowego:

• leasing operacyjny (zgodnie z CIT)
• leasing finansowy (zgodnie z CIT)

3. według modelu bilansowego:

• transakcje leasingu pozabilansowego (off balance zgodnie z MSSF i US GAAP)

 

Podstawowe korzyści leasingu nieruchomości to:

• zmniejszenie obciążeÅ„ podatkowych poprzez uznanie caÅ‚ej raty leasingowej jako kosztu uzyskania przychodu (dotyczy leasingu operacyjnego)
• przyspieszenie amortyzacji budynku i budowli 
• poprawa pÅ‚ynnoÅ›ci finansowej leasingobiorcy (uwolnienie Å›rodków ?zamrożonych? w nieruchomoÅ›ciach) 
• uwolnienie cichych rezerw (zamortyzowana nieruchomość może zostać sprzedana po wyższej cenie rynkowej)
• optymalizacja struktury bilansu leasingobiorcy (off balance)
• możliwość sfinansowania 100% kosztów inwestycji Å›rodkami obcymi 
• możliwość korzystania z nieruchomoÅ›ci w peÅ‚nym zakresie w okresie leasingu (leasingobiorca jest gospodarczo wÅ‚aÅ›cicielem nieruchomoÅ›ci) 
• korzystna opcja nabycia nieruchomoÅ›ci po okresie leasingu (po cenie korzystniejszej niż rynkowa bez negatywnych konsekwencji podatkowych) 
• outsourcing ? wyodrÄ™bnienie dziaÅ‚alnoÅ›ci leasingobiorcy w obszarze nieruchomoÅ›ci od pozostaÅ‚ej aktywnoÅ›ci.

 

Korzyści wynikające z leasingu zwrotnego:

 

   Leasing zwrotny polega na tym, że przedsiębiorca sprzedaje własną nieruchomość firmie leasingowej a następnie bierze ją w leasing, uwalniając w ten sposób środki finansowe. Posiada w dalszym ciągu prawo do  nieruchomości i ponownego jej nabycia za określoną w umowie kwotę.

 

   Inną formą może być zastosowanie leasingu zwrotnego w sytuacji gdy przedsiębiorca bierze nieruchomość w leasing, posiada w dalszym ciągu prawo jego użytkowania, a opłaty leasingowe pokrywa np. z opłat za użytkowanie od podnajemców, którym wynajmuje np. lokale użytkowe.

 

  

< Poprzednia		Następna >